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现在学生人数比较多，学位又比较少，所以好学校的学位名额更是抢手了，学区房一直都是家长们争抢的对象，每年都有不少家长购买学区房，那么，楼盘在开盘时说自己是学区房我们怎么确定是不是真的呢？学区房购买需要注意什么呢？
开发商宣传某楼盘为名校学区房怎么辨别确认
想确认该楼盘是否属于这所名校学区,分为两种情况:一是学校已经建成,查看学校官方网站或学校门口的招生通告,查看其学区范围时候包含该楼盘;二是学校未建成,请开发商出示与学校的招生协议,并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。
值得一提的是,近年来,很多开发的新楼盘打着某名校分校的幌子招生,往往这些分校和名校之间教学水平天壤之别,老师也非名校本部转移过来的,请大家莫听有些开放商的忽悠。
学区房购买的高峰时间是什么时候
5-7月是换手高峰，这个跟招生时间无关，主要是上完了的总要等到暑假才能搬走出房。一般春节后到六一之前买是最好的，可劲挑，价格低。如果是新房那就没关系了，什么时候开盘什么时候买，只要是好的学区位置，开盘肯定没。
学区房什么时候购买比较合适
一般学位房提前1-2年买OK，太晚的话可能好的地段就被买光了，不过并不是越早越好，部分学位是有年限的。等到你的子女都长大了，准备入学时，此时学位可能已经过期了。
各位家长在购买学位房时，较好先了解一下学校对户口迁入年限的要求，一些知名品牌小学和初中招生简章每年可能都会有些新变化，了解后才做决定要不要提前入手。另外产权过户和户口迁移并不是同时进行的，需要等前户主手续办理完也需要时间，所以提前1-2年购买学位房比较合理。
买房前具体怎么查学位是否被占用
很多人认为只能向房东了解情况。其实,学区房是不是被占用,学校如果有数据库登记就会知道。如果学校有5年一户的政策,那么学校必须每年都统计的。所以可以去小学进行查询,但如果学校不提供相关信息,还可以尝试:
1.让房产中介帮忙查;2、街道办找相关的信息;3、公安局户籍科看近期该户籍地址下有没有适龄儿童户口调入调出;
保险起见,在购房合同上应要求合理地附加相应条款。
另外,买完房租出去,租户也是可能占用学位的,假如是租客用该地址报名又刚好统筹到该地址对口的小学,学位也可能会被占用。可去出租屋管理中心查看备案登记。