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现在不少地区上学是进行划片分区的，所以一些家长为了让孩子上更好的学校往往会选择购买学区房，但是你所看到的学区房就真的是学区房吗？如果买到假的不仅会损失金钱，也会耽误孩子的上学，我们应该怎么辨别学区房是不是真的学区房呢？市面上的学区房和学位房有什么区别呢？
怎么样判断一所学区房是不是真的学区房
不能只听信一些房产中介机构的售卖信息，你可以查询小区所在区县的历年招生划片地图，每个学校的的招生范围是哪里，一目了然。当然每年的招生地图都是变化的，且当年的一些招生地图中的规划也并不能完全实现，比如2017年招生地图中并没有某小学，但因为今年建成，且9月份正式投入使用，所以2018年招生地图中就有相关的划片。这只是针对一些新建小学，肯定会有变化。如果大家在详细查看的话也会发现每年一些学校的划片也在发生变化，变化是细微的，所以家长须按照当年的最新的招生划片地图来确定。
学区房和学位房的区别是什么
学区房只指政府证据生源情况来划分的，如果业主迁入“学区房”，那么他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校；
学位房是指开发商通过与学校签订相关的协议或者合同达成合作关系，业主买房后会获得一些学校的“学位”，业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位；也就是说只要你有购房合同或者房产证就可以在相应的学校上学。
学校和我们家就隔了一条马路我们家是否属于该校学区
义务教育原则虽然是“就近入学”，但是学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。学校招生片区是由各县（市）、区教育局根据区域适龄人口数量和分布状况、学校布局、学校规模、交通状况等因素，还要综合考虑历史上已经形成的相对稳定的片区范围、新建小区、插建小区、廉（公）租房等情况后，按照户籍适龄儿童、少年相对就近入学原则，合理划定的。片区划定后形成区域性的义务教育“招生地图”。
学区房好还是学位房好
学区房受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以其实也是有风险的，也就是说，可能你买房子的时候，这套房子还是这个学校的学区房，但是当你还在要上学的时候有可能这个小区又被划到了另外一个学校的片区；而学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校，所以一般来讲学位房相对来说比学区房更靠谱一点。
本站点评
不管是学区房还是学位房，大家在选择的时候都要小心谨慎一点，因为现在学区房是比较火爆的，一些不良商家可能会因为赚钱故意欺骗家长们，所以家长们一定要擦亮眼睛。